TIRANA, 31 juillet /ATA/ La Banque d’Albanie a annoncé ce jour que le total des nouveaux immobiliers s’est élevé à 36,2 milliards de leks au cours du premier semestre de l’année 2025.
D’après les données de la Banque d’Albanie, les prêts immobiliers pour cette période ont connu une croissance annuelle de près de 32 %.
Actuellement, les prêts immobiliers représentent environ 27 % du portefeuille de prêts principal de l’économie.
En juin 2025, les banques ont accordé 7,4 milliards de leks de nouveaux prêts immobiliers (logements), soit une hausse de près de 60 % par rapport à la même période l’année précédente.
L’augmentation du volume des prêts immobiliers s’explique également par le fait que juin marquait le dernier mois avant l’entrée en vigueur de la décision de la Banque d’Albanie imposant un plafond sur la valeur des prêts immobiliers pour les particuliers.
Ces dernières années, le secteur bancaire a considérablement élagit son portefeuille de prêts immobiliers. Dans la majorité des cas, ces prêts sont garantis par hypothèques (le plus souvent, le logement acheté grâce au financement).
Une activité accrue dans l’immobilier est constatée principalement dans les zones côtières et dans la capitale, où les prêts en euros pour l’achat de logements affichent une tendance à la hausse.
À compter du 1er juillet 2025, les banques mettront en œuvre les nouvelles règles de la Banque d’Albanie limitant les prêts immobiliers. Pour les prêts en leks, le plafond est fixé à 85 % pour le premier logement et à 80 % pour le second. Pour les prêts en devises, ces plafonds seront respectivement de 75 % et 70 %, afin d’éviter les risques liés au taux de change.
Le ratio mensualité/revenu pour les prêts en leks sera fixé à 40 % pour l’achat du premier logement et 35 % pour l’achat du second. Pour les prêts en devises, ce plafond est fixé à 35 % pour le premier logement et à 30 % pour les suivantes.
Ainsi, pour un prêt en lek pour l’achat d’un bien immobilier de 10 millions de leks, la banque ne pourra financer que jusqu’à 8,5 millions de leks au maximum. /m.s/
