TIRANA, 28 avril /ATA/ – La Banque d’Albanie a annoncé aujourd’hui que les prix de vente dans la construction ont diminué par rapport aux six mois précédents.
Selon l’indice des prix des logements, Fischer, qui est calculé sur une base de 6 mois, le prix moyen des logements vendus au cours des 6 derniers mois de 2022 a entraîné une augmentation de 16,6 % par rapport à la même période il y a un an, mais a baissé de 9,1% par rapport au premier semestre.
Concernant Tirana, l’indice des prix a maintenu ses taux de croissance annuels, avec 13,9 %, mais sur une base semestrielle, il a subi une baisse plus importante de 11,4 %.
Cette tendance suggère que les hausses de prix pourraient être entrées dans une phase de normalisation, après une hausse de 28,4 % au cours des six premiers mois de l’année (par rapport aux six mois précédents), selon la Banque d’Albanie.
D’autre part, la Banque d’Albanie souligne que les prix estimés au premier semestre 2022 ont été dictés de manière significative par le nombre élevé de rapports de vente dans des zones où les prix sont relativement plus élevés, tandis que pour le second semestre, la répartition des ventes selon les zones, le type et la valeur des logements est un peu plus hétérogène.
On note également qu’au second semestre, le poids des transactions où le prix d’achat du bien pour les ventes réalisées était inférieur au prix demandé par le vendeur a augmenté.
Malgré la modération des prix, l’appréciation générale des agents sur la situation du marché a été plus positive par rapport à la période précédente.
Le nombre d’appartements neufs enregistrés par les agents est resté pratiquement inchangé en comparaison du même semestre de la période précédente, tandis que le nombre de biens invendus, tant pour les appartements que pour les immeubles commerciaux, a continué de baisser pendant plusieurs semestre consécutifs.
Le délai moyen de vente d’appartements dans le pays est tombé à 10 mois, contre 10,8 mois il y a six mois, en raison de la diminution significative du délai de vente d’appartements dans d’autres régions.
Le financement par crédit bancaire a continué de figurer dans une bonne partie des ventes immobilières. Selon les agents, comme lors de la période précédente, plus de la moitié (56%) des propriétés résidentielles et commerciales vendues par eux ont été achetées avec des prêts bancaires. Le prêt couvrait jusqu’à 60% de la valeur dans 80% d’eux.
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